tag:www.shueki-inf.jp,2009-09-15:/faq//4 2009-11-15T10:40:21Z Movable Type Pro 4.25 tag:shueki.ssl0205.256bit.net,2009:/faq//4.281 2009-11-15T10:38:35Z 2009-11-15T10:40:21Z

マンション経営の利回り計算は、マンション購入価格で、年間どの位の収益を生むかで計...

京都収益物件インフォメーション http://www.shueki-inf.jp/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=4&id=1 （表面利回り）

つまり一口に中古マンションといっても、販売価格と家賃によって違うと言うことです。

では中古マンション価格を決める要素は何でしょう？・・・様々な理由がありますが、主に下記の６つの要素が大きく影響します。

立地・築年数・間取り・収益性・設備・建築基準・・・等々

また、マンションには寿命があり、

新築で、仮に６０年間の耐久性だとすると、新築で購入し年間100万円の収益を生むとすると、その物件は６,０００万円の収益を生むことになります。

対して、築年数３０年の物件を購入したとすると、
購入後の寿命は３０年となり、３,０００万円の収益しか生まない事になります。

つまり、３,０００万円分もの機会損失をしている事になります。（半減）

上記の優良条件を満たした優良中古マンションは、新築物件とあまり変わらない価格帯で取引されているのが現状のようです。

この事から判断すれば、新築マンションの優位性は明確です。

また、設備の故障や修繕費などは築年数が経過するほど多額の費用が必要となります。

現在の新築物件は、計画的に積み立てていますが、中古には、その様な計画がないモノがほとんどです。

つまりランニングコストが上昇します。

※現在の中古マンション市場では、昭和56年の新耐震法、平成12年の品格法を境に物件の価格は大きく変わっています。ご注意ください！！
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不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。 具体的には投...

京都収益物件インフォメーション http://www.shueki-inf.jp/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=4&id=1 不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るという期待と、その不動産を購入した金額以上で売却して、売却利益を得られるかもしれないという２つの利益を期待して不動産投資をします。 参考までに、不動産投資では賃料のように定期的に見込める収入「利益」のことを「インカムゲイン」、不動産を購入価格以上で売却することによって得られる利益を「キャピタルゲイン」とよびます。